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为何近六成城市松绑住房限购

2014-08-08 08:36:13 来源:  作者:
摘要: 本周二零时起,杭州限购调整政策正式实行,萧山余杭全面解禁,主城区140m2以上不限购。 “限购”已有三四年的杭州市场,突然松绑,一时显得有些兴奋。限购放开当天,

   本周二零时起,杭州限购调整政策正式实行,萧山余杭全面解禁,主城区140m2以上不限购。

    “限购”已有三四年的杭州市场,突然松绑,一时显得有些兴奋。限购放开当天,千万级别豪宅从“线下”浮出水面,140m2以上大户型一天成交39套;楼盘销售现场人气回升,原本有些犹豫的购房者加快下单速度……

    但是这个利好,究竟能撬动市场几许?首日的兴奋能持续多久?低迷已久的楼市真的就此掉头向上了吗?房价会有一定幅度的反弹吗?

    钱江晚报记者试着综合股市、市场表现、楼市数据等多个维度,来分析本次政策利好对市场的影响力。现在看来,虽然市场初步恢复了一些信心,但在房源高库存的压力下,供大于求的买方市场一时不会扭转。开发商仍需趁势快速出货。

        萧山一周前已解禁,成交量坐了趟“过山车”

    在讨论新政撬动市场几许之前,观察萧山这个现实的例子,颇有借鉴参考意义。

    萧山限购解禁第二天成交突然放量。7月21日,该区域成交量嗖地往上蹿。据钱报购房宝网站(www.house178.com)数据显 示,21日萧山商品房成交122套,这是7月份以来,该区域成交量最多的一天,比前一日成交量上涨318%。而此前的一周(7月1日到7月20日),萧山 日均成交量为40套,日成交量最高也才73套。

    7月21日萧山共有25个楼盘成交,是本月成交楼盘量最多的一天,而且其中放量楼盘成交房源普遍有“高单价、大面积”的特点。豪宅湘湖壹号 成交均价40511元/m2;顺发堤香成交均价31748元/m2;旺角城25489元/m2。业内认为,这批房源几乎都是此前限购人群买房线下协议转网 签的成交量。

    萧山成交量暴涨似乎只是昙花一现。据购房宝数据统计显示,此后的7月22日至昨天,萧山楼市日均成交回落至38套,最高的一天成交仅48 套。从区域预定量上看,则在限购取消后始终没有爆发。即使在7月21日成交量暴涨的那一天,预定量也仅16套,此后日均预定量为19套。不过记者观察到, 各个售楼中心人气还是略有回升。

    主城区限购解禁当天成交量的上涨,尤其是豪宅的井喷,与上周萧山楼市的表现颇为相似。杭州透明售房网数字显示,截至本周二21:00,杭州 主城区共成交了106套商品房,比前一周成交量增加了43%,其中主城区140平方米以上的大户型表现突出,成交了39套之多。平时难得一见的千万级豪宅 频繁现身成交榜单。但预定量前后变化不大,本周二预定了23套,比之前日均21套仅增加2套。

        限购解禁当天,本地房产股全面飘红

    市场对一个行业的信心,在资本市场可以得到充分体现。

    本周二,受杭州限购松绑影响,多家浙江上市房企股价飘红。当天,滨江集团股价表现最为活跃,开盘后一度冲高至涨停板,随后回落;莱茵置业、宋都股份至收盘分别上涨2.70%和1.19%。

    资本市场嗅觉一向灵敏。“全国各地限购放开后,地产股全线走强,半个多月来一直表现活跃。”一位证券业内人士明显感受到地产股强势来袭。 “上周以来,煤炭有色、地产和银行等蓝筹股受到沪港通等利好刺激,轮番出现大涨。其中地产等蓝筹板块更有种种利好预期,涨势明显。”

    事实上,本地房企股价受政策利好拉升,上周已有表现。上周日(7月20日)萧山限购解禁,顺发恒业股价开始拉升。“顺发恒业一周内股价涨了30%,这个涨幅非常大了。”

    一位资深证券记者拉出一份数据显示,近一个月地产股走势强劲,大牌房企股价表现最明显:7月初至今近一个月,万科股价上涨了25%,滨江股 价上浮17%,绿城股价上涨了27%。通过比较发现,以改善大户型见长的绿城,受全国限购解禁风潮利好影响,股价拉升最快。“这是今年4月以来,地产股涨 得最猛的一波。”

    “对传统产业股来说,经济刺激将赋予其强大的估值复苏能量。”金百临咨询分析师秦洪表示,近期地产股走势如此强劲,与宏观经济政策的拐点有 着极大关联。一是关于降低融资成本的政策导向,二是关于各地方政府放松地产限购的保地产政策导向,如此就意味着经济刺激政策有渐趋扩大范围的趋势。

        楼市存量尚高企,房价反弹空间不大

    目前,各楼盘的销售中心人气有所回升。有些反应快的开发商,限购调整政策实施当天,立马推出特价 “改善房”,围绕大户型做文章,抢夺市场第一波人气。

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